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La commune d’Epiniac, orientée nord-sud, s’étend sur 2 377 hectares au sud-est du canton de Dol de Bretagne.
Elle est limitée au nord par le Guyoult, à l’ouest par le ruisseau de la Corbonnais et à l’est par celui de Landal.
Trois anciens domaines marquent la composition du territoire historique : au nord, l’ancienne abbaye cistercienne de la Vieux-Ville ; à l’ouest, les Ormes, ancienne résidence d’été des évêques de Dol; à l’est enfin, faisant face à la forteresse de Landal, le manoir de la Higourdais.